糖糖家飞书用户5912
小白如何快速低成本上手城市民宿
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小白如何快速低成本上手城市民宿
小白如何快速低成本上手城市民宿
飞书用户59122023年10月25日修改
上个月在生财发布了一篇我做民宿的经历分享，没想到收到一大批圈友的点赞及鼓励，50+圈友顺着网线加了我的微信，这些正反馈给了我莫大的鼓励。但是也有一些想做民宿的纯小白，看完分享后还是不知道怎么入手。那下面我就从第一步选址到运营再详细拆解一遍，希望看完的萌新小白们都能快速
上手。
先上图，了解下国家利好政策。看完这张图有没有增加一些信心呢？各地的具体政策，最好是去当地有关部门详细了解哦。
一、投入成本和回本周期
以我周边房源为例，我们这里是重庆郊区，一套一居租金在500左右，一般押金1000，季度付1500，拿房费用就是2500。我拿的房子是家具家电较全的，添置物品和配置软装，我每个房间还配置了电饭煲，炒锅，碗筷等，,一共大概2000，一间房一个月大概营业额在2500以上，4500/2500=1.8,不到两个月就回本了。有的合同有免租期1-2个月，那回本就更快啦。如果房租较高的区域，比如解放碑，观音桥，一居室租金大概2000左右，但是相对的客单价也会高很多，高进高出嘛。
二、营业执照
大多数城市，20套以内是不需要办证的，具体城市可以查询当地的网约房管理办法。有杭州的圈友说目前低于20间房办不下来营业执照，公安局解释说因为亚运会暂时取消网约房证件办理，可能亚运会结束就会开放啦
三、选址
1、自己家附近5公里内的区域
我就是在自己小区和隔壁小区拿房的，方便我管理，因为目前为止都是我自己管理+清洁。毕竟我的主业是带娃，赚钱只是副业，哈哈。如果是准备全职经营民宿，建议10套左右不要请保洁，自己清洁可以保证卫生，还有熟悉所有流程后，以后请人管理、清洁都不会被忽悠。先跑通0-1之后，再考虑去其他区域拿房，这样可以把风险降到最低。最近圈友南风送了我一本理财书【攻守】，里面有句话我印象深刻：活着，才有将来；不亏，才有复利。这句话在这里同样适用。如何快速收回成本就显得很重要啦。
调研你所在区域到底适不适合做民宿或者长租公寓，看看有没有这些参考物，商圈、工厂、写字楼、大学城、网红景点、大型医院、火车站、机场附近等。如果能占到1个，就能搞。要是能占到3以上，恭喜你，做民宿或长租公寓稳赚不亏。另外，有4种简单的方式也可以用。第一种，去你所在区域加20-50个中介微信，找他们了解这片区域的租房情况，所谓专业的事交给专业的人，是最快的方式；第二种，找物业客服打听，他们就像是小区的土地神，小区里的事情他们都门儿清；第三种，58同城，安居客等各大平台数据；第四种，参考同行，比如你所在区域有多少家酒店，美团途家上有多少民宿，这些是很好的参考数据。如此一圈了解下来，基本就知道能不能做了。
选几室的房子？我的房间基本上都是单身公寓，只有一套是两室的。因为我这是小情侣、出差人群比较多，单配会更有市场。如果是旅游打卡地就需要套房为主了，这个还得根据当地用户群体决定的。
2、热门商圈
如果资金充足，对商圈客群也比较了解，可以直接进入高阶模式。只要是热门商圈就不缺客人，缺的是优质产品与服务。商圈的拿房价相对较高，对启动资金不多的朋友来说就要谨慎了。但是高进高出，只要产品够好，不愁客源。筛选热门商圈的步骤如下：
第一步、如何选商圈
打开途家或者美团APP，选择城市，点击查找民宿，点击位置，就会出现热门推荐，排名就是你所选城市的热门商圈，热度从高到低。竞争越是激烈的商圈，说明需求量越大，有钱的直接上就行。